ベントキャップ・換気フードの交換
換気口カバー／ダクトキャップ／給気口
ベントキャップ交換・シール入替工事
- 症状
- 割れ・変色・脱落
- 防虫網の詰まりによる換気不良
- キャップ下の雨だれ汚れ
- 原因
- 樹脂製は紫外線で劣化し、10〜15年で割れや脱落が起きやすくなります。
- ロープアクセスでの直し方
- 既存キャップを撤去し、開口部の清掃と防水処理をしてから、新しいキャップを取り付けてシーリングします。ステンレス製や防火ダンパー付きへの交換にも対応します。
- 作業時間の目安
- 1日〜
MENU｜ロープアクセスでできること
施工メニュー
足場や高所作業車を使わずに対応できる、修繕・点検・調査のメニューです。症状・原因・直し方を部位ごとにまとめました。どれも1か所からご相談いただけます。料金の考え方は下にまとめています。
30秒でわかるクレストのロープアクセス修繕
株式会社クレストは、愛知県知立市に本社を置き、名古屋市を中心とした東海エリアで、マンション・ビルの設備まわりの部分修繕をロープアクセス工法で行う会社です。足場や高所作業車を使わず、作業員がロープで直接壁面に降りて、1か所単位の交換・補修を行います。
- 主な対応内容
- ベントキャップ交換、エアコン交換、雨樋補修、設備交換・修繕（配管・ダクト・架台・看板・笠木・手すり・金物）、外壁修繕（シーリング・ひび割れ・塗装）、打診調査、窓のクリーニング・交換、アンテナ基地局のメンテナンス、鳩よけ設置
- 作業時間の目安
- 1か所あたり1日〜（支点設置を含む）
- 対応エリア
- 名古屋市全域、愛知・岐阜・三重・静岡、全国出張
- 主なご依頼主
- マンション管理会社、ビルメンテナンス会社、ビルオーナー、管理組合
対応メニュー
建物設備の「ここだけ直したい」から、点検・調査まで対応します。症状・原因・直し方を、部位ごとにまとめました。当てはまるものがあれば、そのままお問い合わせください。
エアコン工事（室外機・配管）
エアコン交換／室外機の設置・撤去／冷媒配管
エアコン入れ替え工事 
エアコン・室外機撤去工事
- 症状
- 壁面や庇の上にある室外機を交換したい
- 作業車が入らず、エアコン工事を断られた
- 冷媒配管のカバーが外れている・劣化している
- 原因
- 壁面の架台や庇の上など高所にある室外機は、足場や高所作業車がないと交換できず、工事を断られることがあります。
- ロープアクセスでの直し方
- ロープで室外機の位置まで降り、取り外し・吊り下ろし・新しい機器の設置、冷媒配管の接続、配管カバーの取り付けまで行います。エアコン工事を手がけているため、機器の選定から一貫して対応できます。大型の室外機は揚重機を併用します。
- 作業時間の目安
- 1日〜
雨樋の詰まり除去・外れ・破損補修
軒樋／縦樋／集水器／ルーフドレン
配管・雨樋の工事
- 症状
- 大雨のたびに水があふれる
- 継手の外れ・割れ
- 支持金物のゆるみ・腐食
- 原因
- 落ち葉・土砂・鳥の巣による詰まりや、経年による金物のゆるみが主な原因です。
- ロープアクセスでの直し方
- 詰まりを除去して通水を確認し、継手の外れや小さな割れ、金物のゆるみはその場で補修します。
- 作業時間の目安
- 1日〜
設備交換・修繕
配管・ダクト・室外機架台／看板・サイン／笠木・手すり・外部金物
ダクト交換・取付工事 
天井照明の電球＆安定器交換工事 
看板撤去工事
- 症状
- 配管カバーの外れ・破損
- 室外機架台の錆・ぐらつき
- 看板・手すりの取付金物の錆・ゆるみ
- 笠木の継ぎ目からの雨漏り
- 使っていない配管・アンテナ・看板が残っている
- 原因
- 屋外に出ている設備や金物は、風雨や紫外線で劣化し、取付部の腐食やシーリングの切れから不具合が進みやすい部分です。看板の取付部の腐食は見えにくく、強風時の落下事故にもつながります。
- ロープアクセスでの直し方
- 劣化した設備・金物の交換と補修を、必要な部分だけ行います。配管カバーの再固定・交換、架台の錆止めと補強、不要な配管・アンテナの撤去と貫通部の穴埋め、看板の取付部の点検とボルトの増し締め（小型の看板はロープで吊り下ろして撤去）、笠木の継ぎ目のシーリングやビスの交換・増し締め、手すりや金物の錆の除去と防錆塗装などに対応します。エアコン工事も手がけているため、空調設備まわりの判断が早いのが強みです。
- 作業時間の目安
- 1日〜
外壁修繕（シーリング・ひび割れ・塗装）
コーキング／サッシまわり／外壁目地／ひび割れ補修／部分塗装
パネル目地シール打ち替え工事 
窓サッシ廻りシール打ち替え工事 
外壁目地シール打ち替え工事 
漏水調査・補修工事
- 症状
- シーリングのひび割れ・痩せ・剥がれ
- サッシまわりからの雨漏り
- 外壁のひび割れ
- 塗装の剥がれ・色あせ
- 原因
- シーリング材は紫外線と建物の動きで硬くなり、10年前後で切れやすくなります。外壁のひび割れや塗膜の劣化も、放置すると雨水が内部に入り、雨漏りや下地の傷みにつながります。
- ロープアクセスでの直し方
- 劣化したシーリングを撤去し、プライマーを塗ってから新しいシーリング材を充填します。ひび割れは樹脂のすり込みや注入で補修し、塗装は傷んだ部分だけを塗り直します。雨漏りの箇所だけを直すことができます。
- 作業時間の目安
- 1日〜
打診調査（外壁・タイル）
外壁打診調査／タイル浮き調査／全面打診・部分打診
外壁打診調査
- 症状
- タイルの浮き・剥離が心配
- 10年目の全面打診の時期
- 大規模修繕の前に劣化の範囲を知りたい
- 歩道側で第三者被害のリスクがある
- 原因
- タイルやモルタルは、下地との接着力が落ちると浮きが生じ、放置すると剥がれて落下します。目視ではわからないため、打診棒やテストハンマーで叩いた音で確認します。
- ロープアクセスでの直し方
- ロープアクセスで壁面を移動しながら打診し、浮きの箇所をマーキング・写真記録します。調査結果は劣化図と数量表にまとめ、大規模修繕の設計・見積りにそのまま使える形で納品します。全面打診にも、気になる箇所だけの部分打診にも対応します。
- 作業時間の目安
- 1日〜
窓のクリーニング・窓の交換
窓ガラス清掃／FIX窓（はめ殺し窓）／ガラス交換
FIX窓・ガラス交換工事 
高圧洗浄工事
- 症状
- 高所の窓ガラスの汚れ・水垢
- ゴンドラのない建物で窓の外側を清掃できない
- FIX窓のガラスの割れ・ひび
- 窓まわりのシーリングの劣化
- 原因
- 高層階や庇の上、建物の裏側の窓は、足場や高所作業車が使えないと清掃や交換ができません。割れたガラスを放置すると、破片の落下や雨水の侵入につながります。
- ロープアクセスでの直し方
- 清掃は、ロープで窓の外側まで降りて洗剤とスキージーで拭き上げます。ガラスの交換は、割れたガラスの撤去、新しいガラスの取り付け、周囲のシーリングまでを外側から行います。ガラスの大きさ・重さによっては、揚重機を併用するか、別の工法をご提案します。
- 作業時間の目安
- 1日〜
アンテナ基地局のメンテナンス
携帯基地局／屋上アンテナ／鉄塔／ケーブル・配線
- 症状
- アンテナや取付金具のゆるみ・錆
- ケーブル・配線の固定の劣化
- 屋上設備・鉄塔の塗装の剥がれ
- 定期点検で高所の状態確認が必要
- 原因
- 屋上や鉄塔のアンテナ設備は、風雨や紫外線にさらされ続けるため、固定金具のゆるみや錆、塗装の劣化が進みます。点検には高所へのアクセスが必要ですが、足場を組むには費用も日数もかかります。
- ロープアクセスでの直し方
- ロープで設備の位置までアクセスし、目視点検と写真記録、ボルトの増し締め、錆止め・補修塗装、ケーブルの固定の補修を行います。通信事業者さま・設備オーナーさまの規定や手順に従って作業します。
- 作業時間の目安
- 1日〜
鳩よけネット・剣山の設置
鳥害対策／防鳥ネット／バードスパイク
バルコニー鳩除けネット設置工事
- 症状
- 庇や配管の上にフンが積もる
- 巣が作られた
- ベランダ以外の高所で鳩が止まる
- 原因
- 庇、配管の上、室外機まわりなど、人が近づけない高所が鳩のすみかになります。
- ロープアクセスでの直し方
- フンを清掃・消毒してから、防鳥ネットや剣山、ワイヤーを取り付けます。
- 作業時間の目安
- 1日〜
足場・高所作業車との比較
小さな修繕ほど、足場や車両の費用が総額の大半を占めます。ロープアクセスなら、その費用をかけずに直せます。
| 比較項目 | ロープアクセス（クレスト） | 仮設足場 | 高所作業車 |
|---|---|---|---|
| 1か所だけの修繕 | 向いている | 割高になりやすい | 条件が合えば向いている |
| 仮設・車両の費用 | 支点の設置のみ | 架設・解体・運搬費がかかる | 車両の費用とオペレーターの人件費がかかる |
| 着工までの準備 | 最短1日 | 足場の設計・近隣への周知で数週間 | 車両の手配と道路使用許可 |
| 設置できる場所 | 屋上などに支点が取れればOK | 建物の周囲に足場を組むスペースが必要 | 車両が入れる道路・敷地が必要 |
| 入居者・近隣への影響 | 小さい（窓をふさがない） | 大きい（メッシュシートで長期間覆われる・防犯面の不安） | 作業中は道路を占有する |
| 面全体の長期間の工事 | 不向き | 向いている | 不向き |
依頼先の選び方
高所の不具合は、内容によって適した依頼先が変わります。
| 比較項目 | 外壁調査の専門会社 | 足場を組む改修工事会社 | クレスト |
|---|---|---|---|
| 得意なこと | 打診・赤外線による外壁調査と報告書作成 | 大規模修繕・全面塗装 | 設備まわりの部分修繕 |
| 1か所だけの修繕 | 調査が中心で、工事は別の会社になることが多い | 足場代がかかるため割高 | 1か所から対応 |
| 設備（配管・ベントキャップ等）の知見 | 調査の範囲による | 塗装・防水が中心 | エアコン工事も手がける設備会社 |
外壁全体の調査が必要な場合は外壁打診調査、面全体の改修は足場を組む工事が合理的です。クレストでは、ご相談内容に合わせて最適な方法をご提案します。
料金の考え方
料金は「基本料金 + 部材費 + 出張費」で計算します。基本料金は、ロープ仮設費・工事費・安全対策費の3つで構成します。現地条件で変わる項目は、事前にすべてお伝えします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本料金（ロープ仮設費 + 工事費 + 安全対策費） | ロープ仮設費・工事費・安全対策費の合計です |
| └ロープ仮設費 | 支点の設置、ロープの張り・撤去の費用です |
| └工事費 | 部位ごとの作業費です。内容・数量に応じてお見積りします。同じ面で複数か所をまとめると割安になります |
| └安全対策費 | 作業指揮者・地上監視員の配置、直下の立入禁止などの費用です |
| 部材費 | 実費です（ベントキャップ本体・シーリング材など） |
| 出張費 | 東海エリア外は事前にご案内します |
| 現地調査・お見積り | 現地調査の日程は、お打ち合わせのうえ決めます |
Q. 1か所だけだと割高になりませんか？
基本料金がかかるため、1か所あたりの単価は複数か所をまとめた場合より高くなります。それでも足場や高所作業車を使う場合と比べて総額は小さくなりやすく、同じ面にある不具合をまとめて直すとさらに割安になります。「ついで点検」で見つかった箇所を、次回まとめて直すこともできます。
修繕のついでに、その面の外壁を点検して報告します
壁面を降りる途中で、シーリングの切れ、タイルの浮き、金物の錆、ほかのベントキャップの劣化などを目視で確認し、写真付きで報告します。次の修繕計画や理事会の資料にご活用ください。
- ✓ シーリングのひび割れ・剥がれ
- ✓ タイル・モルタルの浮き・欠け（目視・打診）
- ✓ 金物・架台の錆・ゆるみ
- ✓ ほかの設備（ベントキャップ・樋など）の劣化
- ✓ 鳥害・汚れの状況
管理会社・ビルメンテナンス会社さまへ
管理会社・ビルメンテナンス会社のご担当者さまが、社内の稟議やオーナーへの説明をしやすいように準備しています。
現地調査のお打ち合わせ
現地調査の日程をお打ち合わせさせていただきます。
入居者向けのお知らせ文を用意
作業日時、ベランダ側での作業の有無、騒音の程度を記載したお知らせ文をご用意します。
施工前後の写真付き報告書
施工前・施工中・施工後の写真と、ついで点検の結果を1冊にまとめて提出します。
ご相談から完了報告までの流れ
- STEP01
ご相談・現地調査の日程調整
電話またはフォームでご相談ください。現地調査の日程をお打ち合わせさせていただきます。
- STEP02
現地調査・お見積り
屋上の支点の位置、直下の状況、作業範囲を確認し、正式なお見積りを提出します。
- STEP03
作業計画・入居者への周知
作業日、支点の取り方、安全区画を決め、お知らせ文をお渡しします。
- STEP04
施工
支点を設置し、ロープで降りて修繕します。あわせてその面の外壁も点検します。
- STEP05
完了報告
施工前後の写真と、ついで点検の結果をまとめた報告書を提出します。
よくある質問
Q011か所だけでも依頼できますか？＋
できます。ベントキャップ1つ、シーリング1か所からご依頼いただけます。基本料金がかかるため、同じ面にある不具合はまとめて直すと割安になります。
Q02ロープアクセスとブランコ工法は何が違いますか？＋
どちらもロープを使って高所で作業する方法で、法令上はどちらも「ロープ高所作業」です。ブランコ工法は座板に座って、下降しながら作業するのが基本で、外壁の洗浄や塗装で広く使われています。ロープアクセスはハーネスと専用の器具を使い、メインロープとライフラインの2本で作業します。下降だけでなく上昇（登り返し）もできるため、設備の交換など細かい作業に向いています。
Q03足場を組む場合と比べて、どのくらい安くなりますか？＋
建物の条件によって変わりますが、1か所から数か所の修繕であれば、足場の架設・解体費がかからない分、総額を大きく抑えられます。
Q04安全面は大丈夫ですか？＋
労働安全衛生規則に基づき、メインロープとは別にライフラインを必ず設置し、作業指揮者と地上監視員を配置して作業します。ロープ高所作業は「ロープ高所作業特別教育」を修了した作業員だけで行い、国際資格IRATAの保有者も在籍しています。
Q05管理組合の承認は必要ですか？＋
外壁や設備は共用部分にあたるため、管理会社さま・管理組合さまのご承認のうえで作業するのが一般的です。説明用の資料やお見積りの内訳が必要な場合はご用意します。
Q06居住者の在宅やベランダへの立ち入りは必要ですか？＋
外側からの作業が中心のため、基本的にお部屋やベランダに入る必要はありません。窓の前を通過する時間帯はお知らせ文で事前にお伝えします。
Q07雨や風の日はどうなりますか？＋
強風・降雨・雷のときは安全を最優先して作業を中止し、日程を振り替えます。
Q08見積りはどのように行いますか？＋
現地調査の日程をお打ち合わせさせていただき、屋上の支点の位置や直下の状況を現地で確認してから、お見積りを提出します。
Q09外壁全体の調査もお願いできますか？＋
外壁打診調査にも対応しています。まずは部分修繕と「ついで点検」で状況を把握し、必要に応じて全面調査をご提案する進め方もおすすめです。
Q10名古屋市以外でも対応できますか？＋
愛知・岐阜・三重・静岡の東海エリアに対応し、全国への出張施工も承ります。遠方の場合は出張費を事前にご案内します。
メニューにない作業もご相談ください
高所で人の手が届けば対応できる作業は、ここに載っていないものも多くあります。ご相談いただければ、現地調査のうえで、ロープアクセスで対応できるか、別の方法が合うかをお答えします。
CONTACT
どのメニューか分からなくても大丈夫です
ご相談いただければ、現地調査の日程をお打ち合わせさせていただきます。